文/北京青年报记者 周学帅
修改/王帆
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南昌房地产商场止跌回稳态势显着
日前，在青云谱区江铃祥云学府项目售楼处，看房、选房的人群川流不息，推介、谈价的喧闹声此伏彼起。在项目沙盘前，出售负责人熊小蕙正给一组客户做介绍，抽暇对记者说，“最近行情的确不错，上个月共卖了153套房，是9月销量的2倍多。”
9月26日中央政治局会议着重，要促进房地产商场止跌回稳。为推进房地产商场平稳健康发展，南昌打出一套“组合拳”，抓住执行存量方针、加速出台增量方针，出台购房优惠和展开房展促销活动等，支撑居民改进和刚性住所需求。
连日来，记者造访新房售楼处、二手房中介商场发现，方针效应继续闪现，房地产商场活泼度显着进步。尤其是国庆期间，依据中指研究院数据，南昌新建造商品房住所成交涨幅在二线代表城市中排名榜首，房地产商场出现活泼改变。
方针“组合拳”成效显着
“最显着的表现便是，曾经一向犹疑张望的客户，现在不少都决断下手了。”熊小蕙表明。
刘发林夫妻俩便是其间一例。上个月，他们总算拿定主意，购买了一套118平方米的四房，“首付15%，只需17万元左右，靠咱们自己的存款就可以付出。”
刘发林夫妻俩都年近40岁，在南昌打工，成婚时靠爸爸妈妈帮衬买了套六七十平的两房，跟着两个孩子的出世、爸爸妈妈年岁渐大，一家六口寓居在两居室显得有点拥堵。
“近两年咱们都在看房，看了不下二三十套了，因为曾经二套首付都要三四十万元，一下拿不出那么多。现在首付低，借款利率又降了，不想再等了。”刘发林说，每月房贷只需3500多元，担负不算很重。
下降住所借款的首付份额，一致首套、二套房贷最低首付份额到15%……紧跟增量方针出台，南昌活泼响应国家召唤，不断优化和完善房地产方针。
“有力有用执行差别化住所信贷方针，依据因城施策准则和南昌市房地产调控要求，及时调整南昌市个人住所借款信贷方针。”人民银行江西省分行相关部分负责人表明，自10月12日起，商业性个人住所借款不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致为不低于15%。
“跟着借款方针调整，客户到访量显着添加，日均增幅同比去年同期超50%。”熊小蕙介绍，作为刚需楼盘，购房者首要为年轻人，他们大多储蓄缺乏，更重视购房前期的资金压力。
进入10月，在方针利好与国庆促销活动的两层推进下，南昌房地产商场迎来了显着的企稳痕迹，商场活泼度大幅进步。“国庆假日期间，我市各大在售项目总来访客户量达1.4万组，与去年同期比较增长了55%；来访转化率达13%，较去年同期添加了3个百分点。”南昌市住建局开发办理科科长吁榕介绍。
在成交量方面，10月份，全市新建造商品房网签面积同比增速52.9%，环比增速20.5%。二手房商场也出现出稳步增长态势，网签面积同比增速15.8%，环比增速31.9%。
购房需求继续开释
“购房享用8.6折、契税全额补助、开发商赠送黄金、补助修理基金，七七八八算下来，原价80万元的房子，优惠了10多万元。”国庆假日，市民熊女士在湾里的房产展销会上为儿子认购了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2万元定金。
“忙了一整个月，每天都在带客户看房、签单。”万超是南昌一家置业公司的出售总监，对近期楼市回暖的信号深有感触，10月份以来，自家3个亲属都在南昌买房，包含在上海作业的表弟，计划往后回来作业久居。
“许多从外地来南昌买房的，咱们每天都要去机场、火车站接客户看房，最多的时分车子一天跑了将近200公里。”万超说，近一个月带看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小时就成交。
本年下半年以来，南昌进一步用足用好方针东西，接连出台一系列方针办法，推进房地产商场平稳健康发展。7月15日，南昌发动住所“以旧换新”，对卖旧房买新房的，按新房合同金额的2%给予补助；7月31日，发布推进房地产商场平稳健康发展26条办法，优化购房方针，调整供给结构，安稳商场预期；优化公积金方针，进步公积金借款最高额度、推广异地借款方针等，继续执行购房税费优惠。
此外，南昌推进各县区出台购房优惠方针，成为招引购房的重要因素。安义县举行“美好落户·筑梦安义”房产展销会，给予每平方米100元补助；东湖区举行“迎金秋·庆国庆”购房节，最高可享用每套1.2万元的购房补助；湾里办理局举行“筑梦金秋·惠居湾里”房产展销会，推出特价房、认购最高减20万元、团购优惠等形式多样的购房活动……
得益于接连出台的购房优惠方针，许多“刚需族”“改进族”决断出手了。
红谷滩区建发九龙观唐置业参谋卢志民清楚记住，本年3月份他接待了一对从外地来南昌作业的新婚夫妇，前后看了8次房，一向犹疑不决。“国庆一放假，他俩就找我，带看了3套不同户型的样板房后，他们就爽快地买了1套109平方米三房两厅的新房，首付20万元出面，月供5000多元，全家都很满足。”卢志民说。
房企顾客决心双进步
近来，记者来到坐落红谷滩区的联发嘉和府项目售楼处，只见大厅内摆放的20余组桌椅早已济济一堂，出售人员和购房者正在交流着户型细节。
“项目人气显着进步，开盘出售率超80%，完结了来访客户和成交套数的双增长。”现场出售负责人夏雨介绍，如果说刚需是商场生机的表现，那改进的回暖，更多的是商场决心的康复。
在二手房商场，近期，市民陈女士从一套没有电梯的顶楼，换到了一套户型、方位都更好的电梯房。“之前首要忧虑房价跌落，商场不安稳。”陈女士发现近期房价并没有很大动摇，所以决断下手了。
贝壳研究院南昌分院院长陈定介绍，10月份以来，贝壳渠道南昌二手房交易量同比上升56%、环比上升46%，交易价格环比9月上涨12%，完结量价齐升。“接连出台的楼市方针，让新房成交量上涨，不只活泼了新房商场，也带动了二手房价格止跌回稳。”陈定说。
在银城江苑项目现场，施工人员正在进行移植美化苗木、铺设小区步道、幕墙装饰等最终的扫尾工程，一派炽热的施工场景。“得益于政府的‘白名单’方针，咱们拿到4.7亿元的授信，让咱们更有决心完结年末的交房使命。”该项目负责人表明。
近年来，南昌稳步推进保交楼（房）作业，从根本上保证购房人的合法权益，不断修正房地产商场决心，成为推进房地产商场止跌回稳的重要支撑。
经过2年多的活泼和谐、继续攻坚，现在“保交楼”交给率超越97%；“保交房”作业提早两个月完结住建部设定的方针使命。
“经过推进供给侧结构性变革，优化新增用地供给节奏，合理操控新增房地产用地等，进步住所质量和寓居舒适度，回应大众关心。”吁榕介绍，针对房地产商场的“四个撤销、四个下降、两个添加”等办法，市住建局将拟定详细的实施细则，重点在严控增量、优化存量、进步质量等三个方面下功夫，把方针效应充沛开释出来，加力推进南昌房地产商场止跌回稳。
据悉，该楼盘于2021年9月开盘，坐落红谷滩九龙湖新城。4月17日，业主王女士向接着表明，他们家2022年置办了该小区的三室两厅，共119万，没想到最近只值40万了，“剩余的房贷还有70万，就算现在能卖出去，我还得再别的花30万。”
该小区售楼部一位工作人员称，该楼盘为国企开发，最终100套房降价清盘，要开发下一个项目了，现在卖得很快，“老业主闹的话，那不是证明新买的捡到漏了嘛。”对此，河南泽槿律师事务所主任付建以为，开发商为回笼资金，促进消费而以团购名义大幅降价出售，契合商场中的常见战略，这在必定程度上是正常的商业行为。
