5· 17楼市新政满月调查｜二线城市房价仍在下探业界：6月楼市有望进入方针作用兑现期

liukang20242个月前 (04-25)629吃瓜159

“近期咨询量和到访量，比较新政刚出台时的确有显着下降。”近来，武汉当地一楼盘置业参谋告知《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），近期项目推出了一批特价房，部分楼层价格比较于4月每平方米低了两千多元。

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跟着5月17日央行发布的系列房地产金融方针（以下简称5·17新政）满月，国家统计局6月17日发布数据显现，5月份，31个二线城市新建商品住所出售价格环比下降0.7%，降幅较上月扩展0.2个百分点；同比下降3.7%，降幅较上月扩展0.8个百分点。其间，仅太原新房价格环比上涨0.1%，西安和成都同比上涨，其他城市新房价格同比、环比均呈现下降态势。

与此一起，二手房商场“以价换量”仍是干流，31个二线城市二手住所出售价格环比下降1.0%，降幅较上月扩展0.1个百分点；同比下降7.5%，降幅较上月扩展0.7个百分点。其间，厦门、济南、宁波、南昌等城市环比降幅均超越1.5%。

另据中银证券陈述，5月二线城市新房成交面积环比添加14.4%，同比下降39.2%，降幅较上月收窄了4.8%。“短期内热门恒热的济南、成都等中心二线，单月成交规划居前，环比持续添加，不过大都城市仍处于稳步需求批改期。”

诸葛数据研讨中心监测数据则显现，上星期（6月10日至16日）新房商场成交活跃度有所上升，成交总量环比止跌转涨，要点15城新建商品住所成交量为14913套，环比上升11.37%，同比下降27.33%；要点10城二手住所成交量为16089套，虽然环比跌落了6.28%，但同比微涨0.33%。

多位业内人士在承受每经记者采访时表明，6月商场有望进入方针作用兑现期。跟着进入房企年中促销季，估计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺少安稳上涨的动力，新房、二手房价格或许持续跌落。

仅三城新房价格环比或同比上涨

太原是5月二线城市中仅有新房价格仍在环比上涨的城市。据国家统计局数据，5月太原新房价格环比上涨0.1%，已连涨3个月。

另据朗润智业数据，5月太原六城区新房成交均价约12355元/平方米，比较4月小幅上涨。其间，主城区新房价格最高的板块为龙城新区，均价为17112元/平方米。而太原新房成交均价节节攀升的原因，首要在于高端改进型项目持续发力。

来历：安居客

如5月体现杰出的保利天悦均价为280万元/套，主力户型面积为168平方米、173平方米和198平方米；已开盘多年的高端楼盘中铁建花语堂，现在以“准现房”出售，价格为14800元/平方米，主力户型面积为175平方米。

“太原作为区域经济强市，楼市基本面自身就不算太差。此外，太原楼市纾困方针展开较早，方针力度大，持续性较强。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦向每经记者剖析指出，此前太原房价也曾有过逆势上涨的景象，但并未得以持续，未来太原房价走势仍有待调查。

值得留意的是，虽然太原5月房价环比有所上涨，但同比仍有0.5%的下滑。而成都和西安则是二线城市中仅有的两个新房价格同比仍在上涨的城市，5月同比别离上涨了0.2%和3.8%。

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值得济留意的是，西安新房价格通过接连14个月环比、同比“双涨”后，环比初次呈现跌落。

据中指研讨院监测，2020年以来，西安新房成交面积段略有上移，到2023年底，120~160平方米的改进型产品已成为成交主力；成交总价也上移显着，产品会集在150万~200万元、300万元以上个面积段。一起，改进型项目出售相对较好，乃至呈现“越贵越摇”的现象。

另据克而瑞数据，“五一”假日，西安各楼盘加大促销力度，如推出特价房、进步佣钱及扣头等，推动商场销量短期上涨。而受商场结构影响，5月西安新房出售套均面积约140.8平方米，较上月添加约3.7平方米；成交主力面积段100~140平方米，占比环比坚持安稳；200平方米以上面积段受单个热销改进项目带动（如曲江星河湾花园200平方米以上产品成交135套，占比41%），占比上涨2个百分点。

来历：中指研讨院

进入6月，这一趋势仍然显着。如本年第23周（6月3日至9日），西安10个项目开盘，共推售1832套房源，成交827套，全体去化率45%。去化体现杰出的曲江新区金茂璞逸曲江加推中心方位楼栋，313平方米面积段大平层，均价超越3万元/平方米，去化率达89%。

“恰逢房企年中冲刺成绩的节点，营销力度必然有所加大，加之西安下调了首付份额和房贷利率，预期6月成交总量或将稳中有增，不过根据上一年基数较高，同比还将连续降势。”克而瑞剖析指出，预期西安短期内商场耐性较强，中心区域配套、产品俱佳的项目还将坚持高去化率，城市外围大都项目或将小幅升温。

成都同样是全国少量新房价格同比仍在上涨的城市。中指研讨院监测显现，本年前5月，成都商品住所存案面积519万平方米，同比下降显着。但全体来看，前5月成都新房和二手房商场仍均能奉献1500万平方米左右的量级。但纵向来看，成都商场仍处于低位调整期。从5•17新政后四周的体现来看，成都商品住所存案成交1222万平方米，降幅较前5月有所收窄。

而总价较高且受成都4月28日新政影响较大的“5+2”区域存案成交为51万平方米，耐性相对较强。如上星期，坐落锦江区的能建•锦誉府时隔两个月后加推新房源，单价超3万元/平方米，136套房源当天出售125套，去化率超越90%。

“短期内方针影响效应并未彻底展示，购房者张望心情仍较重。”中指研讨院成都分院剖析指出，估计跟着时刻推动，低首付、低利率方针进一步落地，成都“5+2”区域的购房决心有望逐渐康复。

“短期内热门恒热的济南、成都等中心二线城市，新房单月成交规划居前，环比持续添加。但大都城市仍处于稳步需求批改期，客户张望心情比较稠密。”中银证券在陈述中指出，部分二线城市如南京、姑苏、福州等，新房成交动力略显缺乏，基本以刚需和改进性需求为主导，购买力趋紧，加之二手房持续“以价换量”分流客户，也使得新房成交添加动能转弱。

二手房商场“以价换量”仍是趋势

相较于新房价格仍有城市上涨的状况，5月二手房商场环比和同比全线跌落，就算是近期二手房商场热度最高的杭州也不破例。

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克而瑞监测显现，杭州全市（除富阳、临安）5月共成交二手住所7645套，虽较4月环比微跌2%，但同比上一年5月涨幅达17%，7645套的成交量也是杭州近三年的5月份成交量新高。

除了方针加持，二手房商场“以价换量”是要害。5月份，杭州全市（除富阳、临安）二手住所成交均价为30636元/平方米，较4月降幅超越5%。据杭州贝壳研讨院数据，未来科技城板块近一年二手房成交均价跌落起伏为11.6%。6月以来，未来科技城贝壳平台上的二手房挂牌均价为4.18万元/平方米，较5月的均价4.22万元/平方米再次微降。

“新政影响下杭州商场活跃度显着提高，新房、二手房咨询量增多，二手房体现仍优于新房商场，商场已逐渐企稳。”中指研讨院华东大区常务副总高院生向每经记者表明，6月商场有望进入方针作用兑现期，杭州二手房商场仍有望持续坚持七八千套左右的成交规划。

值得留意的是，杭州二手房价格有了止跌趋势。如景芳三区5月成交均价31010元/平方米，较4月上涨0.19%；采荷东区5月成交均价41380元/平方米，较4月跌落0.1%；凯旋路小区5月成交均价34980元/平方米，较4月下降0.06%。

作为二线城市中房价环比跌落最大的城市，厦门5月二手房价格环比跌落了2%，同比下滑起伏则达到了11.9%，仅次于徐州的12.4%。与此一起，南京、武汉等城市二手房价格同比跌幅也超越了10%。

结合克而瑞监测的二手房成交数据来看，5月要点城市二手房成交规划虽略有回落，23个要点城市二手成交环比降8%，同比下降4%，累计同比下降13%。不过，二手房跌幅全体小于新房商场，全体“以价换量”耐性好于新房商场。

此外，5月二线城市二手房成交面积环比增速下降9.4%，同比增速下降9.6%，同比降幅较上月收窄0.6个百分点；前5月二手房成交累计同比增速下降16.7%。

58安居客研讨院院长张波表明：“二线城市的房价全体处于下行，但从近几个月的房价体现来看，已显着呈现挨近价格底部的趋势，在探底进程中不少城市会呈现‘跌穿底部’的价格过度跌落现象，这将跟着商场不断康复正常而批改。”

“楼市方针的作用往往都是按部就班的。”易居研讨院研讨总监严跃进剖析指出，房地产商场不同于股市等其他商场，各地都有着相对独立的行情。并且，房地产商场更贴近生活，决议计划本钱也更高更杂乱，因而方针有着相对较长的传导进程，方针也很少具有“爆炸性”。

每日经济新闻

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